夏丹:疫情对房地产行业冲击趋于缓和

2020-04-17 18:11:55 来源:交通银行金融研究中心 3天狂撸22%利润!

近日,中共中央、国务院《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》和国家发改委《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》两个重磅文件对外发布,有四个亮点与房地产相关:

  观点摘要

   要素市场化和新型城镇化建设利好房地产行业

   商品房成交呈现复苏迹象,房价环比微涨

   单月开发情况好转,土地供应节奏加快

   流动性环境延续宽松,房企债券融资趋于活跃

  正文

  1. 要素市场化和新型城镇化建设利好房地产行业。

  近日,中共中央、国务院《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》和国家发改委《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》两个重磅文件对外发布,有四个亮点与房地产相关:

  一是加快放宽城镇落户限制,与去年底中办国办意见相呼应并更进一步。在人口流动和人才引进过程中,将自然衍生出新增住房需求。

  二是加快建设重点城市群和都市圈同城化,交通基础设施建设增加,将派生出周边房地产项目开发的机会。

  三是加快推进城市更新,包括改造一批老旧小区、改造一批老旧厂区、改造一批老旧街区、改造一批城中村。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,旧改项目将成为棚改退坡后一种替代。

  四是促进土地要素市场化配置,“人地钱挂钩”以需求定供给,将有利于增加核心城市土地供应,缓解房价上涨动力。

  2. 商品房成交呈现复苏迹象,房价环比微涨。

  随着疫情得到控制并逐步稳定,国内正处于对外控输入、对内控反弹的过渡阶段,疫情对房地产行业的冲击趋于缓和。各地在“三稳”框架下继续出台放松政策,房地产行业有序复工复产。根据住建部电视电话会议,截至4月1日,全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目开复工率为85.06%,全国售楼处复工率达92.73%。

  1-3月份,商品房销售面积2.2亿平方米,销售额2万亿元,同比分别下降26.3%和24.7%,降幅比1-2月份收窄13.6个百分点和11.2个百分点。3月单月全国商品房销售面积1.35亿平方米,约为去年同期的86%。恒大、万科、碧桂园3月保持了销售优势,一季度累计销售金额均超千亿元,遥遥领先其他TOP50房企,头部效应凸显。

  房价方面,3月一线城市上海和深圳新建商品住宅销售价格较上月分别上涨0.1%和0.5%,31个二线城市和35个三线城市新房价格环比分别上涨0.3%和0.2%,各线城市新房价格同比涨幅继续缩窄。

  当前经济下行压力加大,境外疫情形势严峻且仍在扩散蔓延,外需不振将加大稳定和拉动内需的倾向。近期中央政治局会议未提及房地产调控,政策逆周期调控力度可能进一步增强。预计二季度商品房推盘提升,市场成交继续修复,销售面积和销售额跌幅收窄。

  图1:全国商品房销售面积和销售额累计增速(%)

  数据来源:国家统计局,交银金研中心

  3. 单月开发情况好转,土地供应节奏加快。

  疫情造成2个月左右的工期延后,目前单月开发投资和开竣工情况有所好转。1-3月份,全国房地产开发投资2.2万亿元,同比下降7.7%,降幅比1-2月份收窄8.6个百分点。3月单月开发投资额11847.6亿元,同比增速回正。房屋新开工面积2.82亿平方米,竣工面积1.56亿平方米,分别下降27.2%和15.8%,降幅较上月收窄17.7个百分点和7.1个百分点。

  图2:全国房地产开发投资累计和单月同比增速(%)

  数据来源:国家统计局,交银金研中心

  土地供应力度加大,成交环同比仍下降。1-3月份,房地产开发企业土地购置面积1969万平方米,同比下降22.6%,降幅比1-2月份收窄6.7个百分点;土地成交价款977亿元,下降18.1%,降幅收窄18.1个百分点。3月全国300个城市在3月份共推出土地1816宗,推出土地面积7846万平方米,环比增加13%,同比增加14%;共成交土地1248宗,成交面积5611万平方米,出让金总额为2217亿元,环比和同比均有减少。

  一线城市在第一季度土地出让金上扬幅度超四成,楼面均价上扬超三成,表明优质土地竞拍热度依然较高。其中上海以686.6亿元出让金登顶全国城市榜首,同比大增79%;北京居其次,一季度土地出让金673.1亿元,同比增加12%。地方财政压力和房地产市场复苏之下,土地市场供应和成交有望逐渐回暖。

  4. 流动性环境延续宽松,房企债券融资趋于活跃。

  1-3月份,房地产开发企业到位资金3.34万亿元,同比下降13.8%,降幅比1-2月份收窄3.7个百分点。其中,国内贷款6716亿元,利用外资19亿元,自筹资金10755亿元,定金及预收款9542亿元,个人按揭贷款5228亿元。各项资金来源比去年同期均下降,但降幅较1-2月份收窄,到位资金有所改善。

  房地产企业境内债发行难度有所降低,债券融资规模明显提升,利率略有下降。据WIND数据统计,3月份房地产企业共发行118只债券,发行金额达1133。61亿元,是2月份的3倍,比去年同期大幅增长64。6%。

  图4:房地产开发企业各项资金来源累计增速(%)

  

  数据来源:国家统计局,交银金研中心

关键词阅读:疫情 房地产行业

责任编辑:卢珊 RF10057
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
信托收益率跌至“7”时代 高收益产品遭疯抢

2020-05-25 03:39:13来源:中国基金报

66家信托公司交“成绩单” 盈利增速放缓行业分化加剧

2020-05-25 03:40:41来源:中国基金报

大力发展养老信托

2020-05-25 10:39:38来源:金融时报

徐众华正式出任爱建信托董事长,2020年有3家信托公司“一把手”变更

2020-05-25 10:18:50来源:信托百佬汇

华润信托获得非金融企业债务融资工具受托管理人资格

2020-05-25 13:28:05来源:华润信托

信托公司参与基础设施REITs的可能途径分析

2020-05-25 09:58:00来源:中诚信托诚财富

资金面宽松 高收益信托产品“脱销”

2020-05-20 04:31:25来源:中国证券报

去年6家信托固有资产不良率超20% 18家保持“零不良”

2020-05-19 00:55:19来源:证券日报

更多>> 以下为您的最近访问股
理财产品快速查询
江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三 江苏快三